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近年來，隨著城市化和城區(qū)改造項(xiàng)目的增多，且部分安置房相較市場(chǎng)上的商品房價(jià)格偏低，因此越來越受到購房者的關(guān)注。部分安置房所有人因?yàn)榉N種原因希望出賣房屋取得貨幣，由此，買賣雙方的需求推動(dòng)了安置房屋買賣市場(chǎng)的發(fā)展，但是安置房購買者經(jīng)常面臨登記難的問題。

今天，律師就把安置房房產(chǎn)證辦理的流程及所需要的材料給大家分享一下，希望大家可以順利地辦下房產(chǎn)證。

一般來說，拆遷安置房沒有房產(chǎn)證，主要是以下原因：1、不是完整的房屋產(chǎn)權(quán)，本身房屋就是沒有辦理資格的；2、可以辦理房產(chǎn)證，但是因?yàn)殚_發(fā)商還沒有辦理建設(shè)許可等前置手續(xù)，因此房主還不能辦理；

一般來說，拆遷安置房的房產(chǎn)證由誰辦理是補(bǔ)償合同會(huì)明確約定的。如果需要被拆遷人辦理，則需要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所。在辦理時(shí)，有的地方需要繳納契稅、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的，具體金額需要根據(jù)房子情況以及地方的相關(guān)規(guī)定來確認(rèn)。

安置房辦理房產(chǎn)證的流程

目前，全國已經(jīng)開始開展不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記，因此房產(chǎn)部門已經(jīng)不再單獨(dú)發(fā)放房產(chǎn)證了，而是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)來統(tǒng)一發(fā)放二證(國土證和房產(chǎn)證)合一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。所以申請(qǐng)人只需去當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理安置房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書即可。

由于全國各地規(guī)定不一，因此辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的程序也不盡相同，接下來京坤律師為大家簡(jiǎn)單的整理了一份比較普遍的辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證流程，供大家參考：

1、初始登記。申請(qǐng)人需要帶身份證的原件及相關(guān)的征收材料證明（比如拆遷協(xié)議，安置補(bǔ)償協(xié)議，被拆遷房屋的權(quán)屬證明等等）報(bào)送房管部門，由房管部門辦理初始登記，大約一到兩個(gè)月的時(shí)間；

2、填寫《房屋權(quán)登記申請(qǐng)表》。初始登記完成后，主動(dòng)到房管部門領(lǐng)取該表，具體事宜咨詢房管部門即可；

3、領(lǐng)取測(cè)繪圖表（一般從開發(fā)商處領(lǐng)?。?/p>

4、準(zhǔn)備辦證所需相關(guān)文件。具體辦證所需要的文件多且雜，購房者一般咨詢房管部門，確定所需的文件，最好一次性辦理下來；

5、繳納公共維修金、契稅等等；

6、向房管部門提交申請(qǐng)材料。材料主要有：申請(qǐng)表、拆遷安置協(xié)議、房屋情況的確認(rèn)書、測(cè)繪表、房屋登記本、契稅完稅或減免憑證、安置人身份證明等等。

7、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

在這里律師要提醒大家，并不是所有的拆遷安置房都可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證書，只有擁有完整產(chǎn)權(quán)的房屋才可以辦理，小產(chǎn)權(quán)房一般是不能辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》的。

如何辨別自己的房屋是不是全產(chǎn)權(quán)？

一般來說拆遷時(shí)簽訂的《拆遷安置協(xié)議》中會(huì)寫明房屋的性質(zhì)，如果存在約定不明或者對(duì)方違約的情況給自己造成利益損失，建議及時(shí)咨詢律師，必要時(shí)委托律師幫自己爭(zhēng)取合法權(quán)益。