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借名買房協(xié)議

本《代購房屋合同》（以下簡稱“本本同”）由甲乙雙方于_2020_ 年_6_ 月___日在 北京市     區(qū) 簽署，本合同履行地：  北京市     區(qū) 。

委托人（甲方）：

有效身份證號：

通訊地址：

身份證住址：

聯(lián)系方式：

受托人（乙方）：

有效身份證號：

通訊地址：

身份證住址：

聯(lián)系方式：

甲乙雙方就：甲方委托乙方代購 的事宜，經(jīng)雙方平等協(xié)商，甲乙雙方自愿達成一致共識。甲方作為房屋實際所有人，享有所有人的所有權(quán)益，甲乙雙方將購房過程及之后的權(quán)利義務(wù)約定如下：

第一條 委托事項

(一) 乙方受甲方委托，以乙方名義簽訂房屋買賣合同，乙方代甲方購買位于 的房屋。

(二) 乙方受甲方委托，乙方于         年     月       日與       簽訂了《北京市存量房買賣合同（預(yù)售）》（編號： ）。

第二條 房屋基本情況

(一) 坐落：          ；規(guī)劃用途：住宅；

(二) 面積：建筑面積         平方米，其中：套內(nèi)建筑面積         平方米、共有分攤面積         平方米。

(三) 不動產(chǎn)權(quán)證書編號為：          ，用途為          。

第三條 付款情況

(一) 因購買房屋產(chǎn)生的房款、稅費等均由甲方承擔，并由甲方實際支付，乙方未承擔和支付任何款項。合同項下的         元購房款均由甲方出資支付。

(二) 甲方為購買該房屋采用分次付款，甲乙雙方確認：購房首付款         元， 由甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬支付給賣方，貸款由甲方歸還至乙方按揭房貸卡內(nèi)。

第四條 房屋歸屬

(一) 甲方是房屋的實際所有人，享有占有、使用、處分、收益等全部權(quán)利；乙方只是名義上的產(chǎn)權(quán)登記人。房屋所有權(quán)與乙方無關(guān)。

(二) 房屋由甲方占有并控制，因房屋所有權(quán)產(chǎn)生的權(quán)利負擔、義務(wù)、稅費等均由甲方自行負擔。

(三) 乙方不享有房屋的任何權(quán)利和權(quán)益，甲方保證不因履行本合同義務(wù)（如在日后條件成熟時協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)）而向乙方主張任何權(quán)利或要求乙方承擔任何費用，甲方在任何時間、任何情況均不得以任何形式和理由對本協(xié)議不動產(chǎn)主張任何權(quán)利和資金。

(四) 為保障甲方享有并行使房屋所有者的權(quán)利，乙方應(yīng)當為甲方或甲方指定人員出具《授權(quán)委托書》，授權(quán)甲方或甲方指定人員對房屋行使處分權(quán)，授權(quán)內(nèi)容包括但不限于：1、房屋的全部管理事宜，如：維修與裝修、支付物業(yè)管理費、支付水電煤氣費；2、經(jīng)營、處分房屋的事宜，如：出賣、出租、抵押、典當?shù)仁马棽⒑炗営嘘P(guān)協(xié)議與文件等；3、辦理貸款，為房屋設(shè)定、注銷擔保物權(quán)；4、辦理房屋的查檔、撤檔、涂銷、更正等不動產(chǎn)登記事宜；5、甲乙雙方約定的其他委托事項。

第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移

(一) 待房屋具備過戶給甲方的條件時，包括但不限于：限購政策發(fā)生變動或取消、甲方取得購房資格等，乙方應(yīng)當及時為甲方或甲方指定的第三人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記，將房屋所有權(quán)變更登記到甲方或者甲方指定的第三人名下。因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的登記費、稅等費用由甲方承擔。

(二) 期間，甲方有權(quán)要求乙方為其出具委托書，委托甲方出售該套房屋，因出售該套房屋所產(chǎn)生的全部價款歸甲方所有，與乙方無關(guān)。

(三) 乙方承諾：無論出現(xiàn)任何不可預(yù)測的風險或者國家政策變化，乙方均有義務(wù)將該套房屋過戶到甲方或甲方指定的第三人名下，或者授權(quán)甲方或甲方指定的第三人出售房屋。待過戶完成或者房屋出售完畢，本合同方履行完畢。

第六條 甲方權(quán)利與義務(wù)

(一) 產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、購房發(fā)票等與房屋有關(guān)的文件由甲方持有并保管。

(二) 甲方向乙方提供與委托事項相關(guān)的證件、文件等必要文件，并對材料的真實性、合法性負責。

(三) 甲方應(yīng)當積極配合乙方工作。甲方對乙方提出的要求應(yīng)當合法、明確、合理。

(四) 甲方應(yīng)當對委托事項做出獨立的判斷和決策，乙方需要尊重甲方對委托代理事務(wù)做出的獨立判斷和決策。

(五) 甲方不得要求乙方為其提供違反法律法規(guī)、公序良俗及其它損害社會公共利益或他人合法權(quán)益的事務(wù)。

第七條 乙方權(quán)利與義務(wù)

(一) 乙方應(yīng)當勤勉盡職地完成委托事項，最大限度地維護甲方合法權(quán)益。

(二) 乙方辦理委托事項，應(yīng)當妥善保管購房合同、法律文件、法律證書、財物等；待完成委托事項后，應(yīng)當及時交還于甲方。

(三) 乙方及其親屬不得利用產(chǎn)權(quán)登記人的身份掛失、變更、涂改產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、購房發(fā)票等與房屋有關(guān)的文件。

(四) 乙方及其親屬不得處分房屋，不得有以下行為：出賣、贈與、為房屋設(shè)立擔保物權(quán)、出租、典當、利用房屋從事違法犯罪活動等行為，否則甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并要求乙方承擔違約責任或刑事責任。

(五) 如甲方需對房屋行使收益權(quán)或處分權(quán)(包括但不限于處分、轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押以及甲方死亡而產(chǎn)生的繼承事實等)，乙方將根據(jù)甲方或甲方指定的第三人的指示，及時采取必要措施，配合甲方、甲方指定的第三人、繼承人、受遺贈人等行使所有權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)、繼承權(quán)、受遺贈權(quán)等權(quán)益。

(六) 如乙方出現(xiàn)死亡（包括自然死亡和被宣告死亡）、喪失行為能力等情形，乙方的繼承人、法定監(jiān)護人、財產(chǎn)（遺產(chǎn)）管理人等應(yīng)當繼續(xù)履行本合同義務(wù)，并及時地為甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如繼承公證、過戶登記等），繼續(xù)保證甲方享有并行使房屋所有者的一切權(quán)利。

(七) 乙方應(yīng)當及時告知甲方有關(guān)代理工作的情況，對甲方了解委托事務(wù)情況的正當要求，應(yīng)當盡快給予答復(fù)；

第八條 保密條款

(一) 甲乙雙方對其獲知的秘密和個人隱私負有保密義務(wù)，非經(jīng)甲方同意及法律要求，不得向任何第三方披露；

(二) 本合同的任何一方均應(yīng)對本合同的存在及其任何條款予以保密，未經(jīng)另一方書面同意，不得向任何第三方披露。

(三) 如任一方向第三方披露本合同的任何內(nèi)容，違約方應(yīng)當向守約方支付違約金，違約金按購房款的25%計算。

第九條 違約責任

(一) 包括但不限于關(guān)于物權(quán)處置等，甲方有權(quán)要求乙方糾正其違約行為，未及時有效補救的，應(yīng)賠償甲方因該等違約行為而遭受損失。

(二) 如乙方及其親屬擅自利用產(chǎn)權(quán)登記人的身份對產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、購房發(fā)票等與房屋有關(guān)的文件進行變更、涂改、隱匿、不交付于甲方。

(三) 如乙方及其親屬處分房屋，包括但不限于：出賣、贈與、為房屋設(shè)立擔保物權(quán)、出租、典當?shù)惹樾?，乙方?yīng)當向甲方賠償損失并支付違約金，違約金按照房屋當時市場價的130%計算。

(四) 如乙方不按甲方指示，配合甲方或甲方指定的第三人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記，乙方應(yīng)當向甲方賠償損失并支付違約金，違約金按照房屋當時市場價的130%計算。

第十條 爭議解決方式

因本合同發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)當先行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)當提交房屋所在地法院予以最終解決。

第十一條 其他

(一) 本合同未約定事項或約定不明的事項，甲乙雙方可以簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議是本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

(二) 本合同自甲乙雙方簽字后生效，本合同共 肆 頁，一式三份，其中甲方一份，乙方一份，公證機構(gòu)留存一份，均具備相同法律效力

甲方（簽名）                        乙 方（簽名）：

年 月 日                             年 月 日

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