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延期交房怎么賠償？

延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)是，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

二、延期交房如何應(yīng)對?

1、正常延期交付

所謂正常延期一般就是指的是遇到不可抗力因素，例如洪水、地震、國家政策等原因造成延期，這種情況下購房者一般可以要求退房，開發(fā)商的責(zé)任可相應(yīng)地減輕或免。

2、非正常延期交付

非正常的延期交付，主要是指由于開發(fā)商原因?qū)е碌难悠诮环?。購房者?yīng)該了解延期交房的原因，并應(yīng)該仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看在合同中是否有相關(guān)違約責(zé)任的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)。

如果在合同中有違約責(zé)任的認(rèn)定，那么購房者就可以要求開發(fā)商按照合同內(nèi)容來賠償。如果合同中沒有認(rèn)定的話，購房者可要求解除合同并協(xié)商賠償，開發(fā)商拒絕的話購房者可以到法律訴訟，心尋求法律的幫忙。根據(jù)過國家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

三、具體操作如下

（一）解除合同

當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅

購房人在解除合同時應(yīng)注意以下三點：

（1）購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進行催告；

（2）經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房，第二經(jīng)過催告，第三催告后滿三個月仍未交房；

（3）合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外）。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個月。

因此，在開發(fā)商延期交房時，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延期交房后立即催告，催告最好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，購房者就不可以解除合同了。

（二）要求支付違約金或者賠償損失

開發(fā)商延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

在開發(fā)商延期交房的情況下，購房者可以主張違約責(zé)任或要求開發(fā)商做出賠償，實在不行還可以要求解除購房合同。而具體涉及到延期交房如何賠償?shù)膯栴}，律圖小編已經(jīng)在上文中做出了詳細(xì)的解答，但愿能幫助你解決問題。

《民法典》第五百七十七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

綜上所述，常見的情況是，需要等房子做好了后再交房，往往開發(fā)商會跟購房者約定好交房時間，并且簽訂交房合同，因開發(fā)商延期交樓而引起的法律糾紛不在少數(shù)，然而購房者往往處于劣勢一方，小編認(rèn)為在向開發(fā)商主張交房未果時，也要依法維護自身權(quán)益，讓自身損失盡量降到最低。

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