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最近看到了這樣一則新聞：2003年魏女士花16萬(wàn)買(mǎi)下了內(nèi)蒙古赤峰市的一處房產(chǎn)，和賣(mài)家劉女士協(xié)商一致后雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。而到了2018年，為了配合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃，這處房產(chǎn)所在區(qū)域?qū)⒈徊疬w，按照房屋價(jià)值預(yù)估，魏女士將得到419萬(wàn)的拆遷賠償款。這時(shí)當(dāng)初的賣(mài)家劉女士出現(xiàn)了，認(rèn)為他們有權(quán)得到拆遷款的一部分，并將魏女士起訴到法院。而法院判決當(dāng)時(shí)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。這是怎么回事呢？

（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

匯都律師說(shuō)

    我國(guó)《土地管理法》雖然規(guī)定土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，但是也規(guī)定不得擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》（國(guó)辦發(fā)〔1999〕39號(hào)）也規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。本案中，魏女士是城鎮(zhèn)戶(hù)口居民，賣(mài)家劉女士是農(nóng)村戶(hù)口，而買(mǎi)賣(mài)的這處房產(chǎn)正是農(nóng)村宅基地上建設(shè)的房屋。依據(jù)現(xiàn)行《民法典》第一百五十三條的規(guī)定（原《合同法》第五十二條），魏女士和劉女士簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同因?yàn)檫`反了我國(guó)法律或者行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。

北京匯都律師事務(wù)所 

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