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一、買(mǎi)賣(mài)雙方按照交易程序過(guò)戶

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第25條第一款規(guī)定，查封、扣押、凍結(jié)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)在送達(dá)登記機(jī)關(guān)時(shí)，登記機(jī)關(guān)已經(jīng)受理被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)的過(guò)戶登記申請(qǐng)，尚未核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)協(xié)助人民法院執(zhí)行。人民法院不得對(duì)登記機(jī)關(guān)已經(jīng)核準(zhǔn)登記的被執(zhí)行人已轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)實(shí)施查封、扣押、凍結(jié)措施。

據(jù)此可以看出：

1、未完成過(guò)戶可以查封

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第25條第一款的規(guī)定，在房屋買(mǎi)賣(mài)雙方交易過(guò)戶過(guò)程中，房屋過(guò)戶到買(mǎi)受人名下之前，查封、扣押、凍結(jié)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)在送達(dá)登記機(jī)關(guān)時(shí)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)協(xié)助人民法院執(zhí)行。但是這并不意味著買(mǎi)受人就不能通過(guò)執(zhí)行標(biāo)的異議排除執(zhí)行，比如買(mǎi)受人如果符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第28條的規(guī)定，可以據(jù)此排除執(zhí)行。

2、已完成過(guò)戶不可以查封

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第25條第一款的規(guī)定，人民法院不得對(duì)登記機(jī)關(guān)已經(jīng)核準(zhǔn)登記的被執(zhí)行人已轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)實(shí)施查封、扣押、凍結(jié)措施。原因很簡(jiǎn)單，即已完成過(guò)戶的，房屋所有權(quán)已不屬于被執(zhí)行人，法院不得查封他人的財(cái)產(chǎn)（且這不屬于可以查封案外人財(cái)產(chǎn)的情形）。

二、法院強(qiáng)制過(guò)戶

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第25條第二款規(guī)定，查封、扣押、凍結(jié)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)在送達(dá)登記機(jī)關(guān)時(shí)，其他人民法院已向該登記機(jī)關(guān)送達(dá)了過(guò)戶登記協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先辦理過(guò)戶登記。

根據(jù)此規(guī)定，如果其他人民法院已向該登記機(jī)關(guān)送達(dá)了過(guò)戶登記協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的，則不得再查封正在過(guò)戶中的不動(dòng)產(chǎn)。