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抵押權(quán)預(yù)告登記如何認(rèn)定？

在金融領(lǐng)域，購(gòu)房者將期房預(yù)抵押給金融機(jī)構(gòu)辦理按揭貸款，已經(jīng)成為住房抵押貸款的主要交易模式。如果不承認(rèn)預(yù)告登記可以排除金錢債權(quán)的強(qiáng)制執(zhí)行，將會(huì)使預(yù)告登記保全債權(quán)的功能大為減損，金融機(jī)構(gòu)的貸款風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)完全暴露，也可能引致一些當(dāng)事人利用民事審判或仲裁程序投機(jī)取巧，惡意損害預(yù)告登記權(quán)利人的合法權(quán)益。

1、對(duì)于其他人享有抵押權(quán)的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，人民法院可以采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，抵押權(quán)人可以通過(guò)對(duì)拍賣變賣的價(jià)款參與分配、主張優(yōu)先受償維護(hù)自己的合法權(quán)益，但不能排除強(qiáng)制執(zhí)行。當(dāng)事人對(duì)房屋僅辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記的，尚未享有抵押權(quán)，根據(jù)法律規(guī)定，人民法院顯然可以采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。即被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)上的抵押權(quán)預(yù)告登記并不具有阻卻人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的效力。

2、根據(jù)《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第30條的規(guī)定，可以排除人民法院執(zhí)行處分行為的，系不動(dòng)產(chǎn)買賣關(guān)系中已對(duì)標(biāo)的物辦理了預(yù)告登記的買受人，而并非抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利人。

《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定（試行）》第40條規(guī)定：“人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。”《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第五百零八條第二款規(guī)定：“對(duì)人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請(qǐng)參與分配，主張優(yōu)先受償權(quán)?！备鶕?jù)前述規(guī)定，對(duì)于其他人享有抵押權(quán)的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，人民法院可以采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，抵押權(quán)人則可以通過(guò)對(duì)拍賣變賣的價(jià)款參與分配、主張優(yōu)先受償維護(hù)自己的合法權(quán)益，但不能排除強(qiáng)制執(zhí)行?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，對(duì)被查封的辦理了受讓物權(quán)預(yù)告登記的不動(dòng)產(chǎn)，受讓人提出停止處分異議的，人民法院應(yīng)予支持；符合物權(quán)登記條件，受讓人提出排除執(zhí)行異議的，應(yīng)予支持?！备鶕?jù)文義可知，該條司法解釋中可以排除人民法院執(zhí)行處分行為的，系不動(dòng)產(chǎn)買賣關(guān)系中已對(duì)標(biāo)的物辦理了預(yù)告登記的買受人，而并非抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利人。公積金中心以其對(duì)案涉房屋辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記為由要求排除人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行，沒(méi)有法律依據(jù)。在此前提下，原審是否查明案涉抵押權(quán)預(yù)告登記的時(shí)效等事實(shí)，不影響原審對(duì)公積金中心不享有足以排除人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的事實(shí)認(rèn)定。